На рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: многие покупатели замерли в ожидании снижения цен, надеясь, что вслед за высокой ключевой ставкой подешевеют и квартиры. Однако реальность, по мнению экспертов, развивается по другому сценарию. Директор по маркетингу «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» Алексей Муравьёв объясняет, почему ждать снижения цен – значит упустить момент.
Главный фактор, который упускают из виду – это проектное финансирование. Из-за роста ключевой ставки проценты по кредитам для застройщиков выросли. Все новые проекты, которые начали строиться с января 2025 года, запущены уже в этих экономических реалиях. А значит, их себестоимость изначально выше, и закладывать низкую цену просто невозможно.
«Это колоссальная ошибка – ждать, что цены пойдут вниз, – комментирует Алексей Муравьёв. – Пока все ждут, рынок уже пропустил момент, когда цены выросли. Просто покупатели этого пока не видят, потому что ещё не распродан старый запас».
Действительно, на рынке сохраняется значительный объём предложений от проектов, запущенных по старым условиям – с другим проектным финансированием, с ценами на материалы и работы ниже сегодняшних. Эти квартиры постепенно выкупаются, но пока их запас не исчерпан, иллюзия прежних цен сохраняется. Однако запас этот конечен.
Ситуация усугубляется ужесточением ипотечных программ. Коммерческая ипотека стала малодоступной, требования по семейной ипотеке повысились, а IT-ипотека теперь работает только в Ленинградской области. Спрос сместился, но цены на новостройки продолжают расти под давлением себестоимости.
«Скоро наступит момент истины, – предупреждает Алексей Муравьёв. – Когда старые проекты закончатся и на рынке останутся только те, что вышли после января 2025 года, покупателей ждёт шоковая терапия. Цены окажутся значительно выше, чем они привыкли видеть».
Что это значит для тех, кто планирует покупку? Сейчас – отличный шанс приобрести квартиру по ценам «старой волны». Пока ещё есть выбор в проектах, запущенных до 2025 года, имеет смысл не откладывать решение. В «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» такие проекты есть – это и «Лаунж-квартал УЮТный» (лот 4, 5), ЖК «Дзета» и ЖК «Дуэт».
Приходите в офис продаж, наши специалисты проконсультируют Вас по ипотечным программам и предложат варианты квартир в рамках вашего бюджета.
